Le bail peut être conclu pour une durée déterminée ou indéterminée.

  • Le bail à durée indéterminée (« Unbefristeter Mietvertrag ») comporte une date de fin du contrat de bail qui n’est pas spécifiée.
  • Le bail à durée déterminée (« Zeitmietvertrag ») comporte une date de fin de contrat. Ce type de bail n’est toutefois autorisé que dans le cas où le bailleur souhaite récupérer le logement pour :

-Habiter au sein de l’appartement ou y faire habiter ses parents ou des proches

-Démolir les locaux ou y effectuer d’importants travaux.

Ce sont les deux seuls cas énumérés par la loi et le motif en cause doit faire l’objet d’une mention spécifique dans le contrat de bail au moment de sa conclusion.

Attention, si la durée du bail n’est pas mentionnée dans le contrat, le contrat sera présumé conclu pour une durée indéterminée.