Les règles de la vie collective au sein de l’immeuble sont fournies dans le contrat de bail ou dans un document séparé (« Hausordnung »). Elles stipulent notamment les règles telles que les horaires et jours durant lesquelles il est interdit de faire du bruit ou qui est responsable du nettoyage des parties communes et à quelle date (par exemple, déneigement, verglas devant l’immeuble). En cas de présence d’un concierge (« Hausmeister »), celui-ci est responsable du contrôle du respect des règles de copropriété.

Le non-respect de ces règles peut engager la responsabilité civile des résidents les uns envers les autres ou donner droit au propriétaire d’expulser le locataire.